Type of construction
Status
Available
Object type
Acceptance

Violabeemd 30

6229 ZB, Maastricht (Limburg)

Maastricht (heugem) - ultiem genieten en riant wonen aan de buitenrand van heugem-zuid, ten zuidoosten van het centrum van maastricht.

stelt u zich eens voor:
op uw ligbed aan het verwarmde zwembad met uw spelende kinderen, ondertussen nippend aan een heerlijk drankje en wetende dat als zij eenmaal in bed liggen u 's avonds in alle rust heerlijk kunt gaan nagenieten van het fraaie uitzicht vanuit de sauna in het poolhouse of u terug kunt trekken in het souterrain om daar met uw vrienden een wijnproeverij te houden en te proosten op uw nieuwe woning...
fantastisch toch?

deze riante vrije sectorwoning (320 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1997) met 6 slaapkamers, zwembad met poolhouse v.v. sauna en ca. 90 m2 grote kelderruimte kan aan veel van uw woonwensen voldoen.
de vrije ligging van de kavel met boomrijk plantsoen aan de achterzijde staat garant voor optimale privacy, het comfort van de 6 slaapkamers, deels voorzien van airconditioning, grote woonkeuken met bijkeuken, garage, carport en optimaal tuincontact vanuit de woning zijn een aantal eigenschappen die u maar zelden aantreft.
gelegen op een van de grootste percelen (bijna 700 m2) aan de zuidkant van de in de jaren '90 gerealiseerde woonwijk biedt deze vrijstaande, met garage geschakelde woning een heerlijk wooncomfort.
er is gebruik gemaakt van duurzame materialen als natuursteen vloeren v.v. vloerverwarming, hardhouten kozijnen, energiebesparende maatregelen zoals isolerende beglazing, 25 stuks zonnepanelen, warmtepomp, airco, kortom de juiste ingrediënten waarmee de ultieme mix van al uw woonwensen samen komen.

aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustig woonerf met soortgelijke omliggende woningen en vrij parkeren, op het eigen terrein zijn twee eigen parkeerplaatsen voor de garage resp. de carport.
de bereikbaarheid is uitstekend, slechts 15 fietsminuten van het centrum van maastricht, 3 autominuten van de oprit naar de snelweg a2 en een bushalte op korte loopafstand van de woning.
qua voorzieningen is de wijk heugem zeer goed voorzien, graag verwijzen wij naar de actieve google maps kaart op de website violabeemd30.nl waarop u al deze winkel-, sport- en schoolvoorzieningen kunt vinden.

is uw interesse gewekt? bel ons voor een bezichtiging op 043-3506900.
lees verder voor de specifieke indeling en vraag onze aanvullende prospectus op van de technische aspecten van deze fantastische woning.

indeling
begane grond:
-overdekte entree met voordeur;
-entree/hal met vloerverwarming, trap naar verdieping, meterkast en toiletruimte en toegang tot woonkamer;
-woonkamer - annex eetkamer (ca. 65 m2) v.v. vloerverwarming, schuifpui naar achtertuin en toegang naar kelder en woonkeuken;
-woonkeuken (ca. 17 m2) v.v. vloerverwarming, l-vormige eikenhouten keukenopstelling met inbouwapparatuur, close-in boiler en toegang tot bijkeuken en achtertuin;
-bijkeuken (ca. 5 m2) met toegang tot garage;
-inpandige garage ca. 3,30 x 5,92 m met openslaande deuren naar oprit en loopdeur naar achtertuin;
-carport rechts van de woning ca. 18 m2 met opstelling warmtepomp t.b.v. zwembad;
-alarminstallatie v.v. 2 zones (beg. grond en verdieping).

1e verdieping:
-riante overloop (ca. 18 m2) met vide, trap naar 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer en toiletruimte;
-badkamer (ca. 3,30 x 5 m) v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel;
-toiletruimte v.v. elektrische vloerverwarming;
-slaapkamer 1 (rechtsachter, ca. 3,3 x 5,10 m);
-slaapkamer 2 (rechtsvoor,3 x 4,7 m);
-slaapkamer 3 (linksvoor, ca. 2,7 x 5 m);
-alarminstallatie v.v. 2 zones (beg. grond en verdieping).

2e verdieping:
- overloop (ca. 10 m2) met toegang tot 3 slaapkamers;
- slaapkamer 4 (rechtsachter, ca. 3 x 5 m), v.v. airconditioning;
- slaapkamer 5 (midden, ca. 3 x 4,3 m) v.v. airconditioning, dakkapel en vlizotrap naar zolder;
- slaapkamer 6 (rechtsvoor, ca. 3 x 5 m) v.v. airconditioning;

zolder:
-bergruimte (ca. 1,67 x 9,64 m), opstelling cv combiketel (dd. 2018, eigendom)

kelder:
bereikbaar vanuit de woonkamer via tussendeur en vaste trap, hoogte ca. 2,70 m.;
- voorruimte ca. 2,70 x 8,20 m met opstelling zwembadfilter- en pompinstallatie en doorloop naar 2e ruimte;
- multifunctionele ruimte, ca. 5,5 x 10 m.

buiten:
- verwarmd zwembad ca. 4 x 8 meter met roldek en eigen hybride warmtepomp d.d. 2023;
- poolhouse (ca. 6 x 5 m., d.d. 2024, volledig geïsoleerd), v.v. water- en afvoer en elektra en 2-persoons sauna;
- carport rechts naast woning ca. 3 x 6m met afsluitbare poort aan voorzijde;
- hoofddak woning voorzien van 25 stuks pv-zonnepanelen (dd. 2022).

technische specificaties:
- fundatie beton met betonnen kelderwanden;
- verdiepingsvloeren betonvloeren, zoldervloer houten balklaag;
- gevels spouwmuren metselwerk, v.v. muurisolatie en hardhouten kozijnen met hoogwaardig isolatieglas;
- alarminstallatie met dualzone te weten beg. grond en verdieping;
- airconditioning op 2e verdieping, iedere slaapkamer v.v. eigen unit;
- central verwarming middels vloerverwarming (bg) en radiatoren, hr-combiketel met hybride warmtepomp (2022, eigendom);
- badkamer en toilet 1e verdieping v.v. elektrische vloerverwarming;
- kabelaansluiting, glasvezel reeds aangelegd tot aan de woning;
- hoofddak houten dakconstructie v.v. geïsoleerde dakplaten en keramische dakpannen en zinken bakgoten en hwa;
- platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- riolering aangesloten op hoofdriool;
- elektra installatie v.v. moderne groepenkast v.v. aardlekschakelaars en 3-fase krachtstroom;
- professioneel aangelegd zwembad v.v. betonvloer en in betonsteen gemetselde wanden v.v. folie en pompinstallatie.

energielabel
deze woning heeft energielabel a+, welke geldig is tot 13 december 2034.

oplevering
in de huidige staat.

aanvaarding
in overleg, korte termijn is eventueel bespreekbaar indien gewenst.

bezichtiging
uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor tim vastgoed tel 043-350 6900.

disclaimer:
wij verwijzen u naar de disclaimer in de voetnoot op onze website.

wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt. wij zijn het in ieder geval!
maak een afspraak, kom kijken en overtuig uzelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de woning en haar omgeving en kunt u voelen of dit alles bij u past.
wij maken er graag tijd voor vrij.

hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
tim vastgoed - thuis in makelaardij
tel. 043-3506900.

Floor plans

Transfer

Asking price
On request
Status
Available

Energy

Energy label registration
13-12-2024

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,74% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (2.74% met NHG) was checked on 21-04-2025. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

WOZ valuation report

BAG extract

Floor plans PDF

Visit our website

Viewing solar borders

On the map

Residents in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Total population
6670 inhabitants
Men
48%
Women
52%

Residents in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

up to 15 years
10%
15 to 25 years
14%
25 to 35 years
24%
45 to 65 years
31%
65 and older
20%

Households in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Single without children
49%
Multi-person without children
28%
Households without children
77%

Households in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Households with one child
7%
Households with multiple children
17%
Households with children
24%

Homes in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Houses before 1945
8%
Houses between 1945 and 1965
11%
Houses between 1965 and 1975
5%
Houses between 1975 and 1985
10%
Houses between 1985 and 1995
55%

Homes in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Homes between 1995 and 2005
7%
Homes between 2005 and 2015
4%
Homes after 2015
1%
Rental properties
60%
Homes for sale
40%

Other in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Average WOZ value
€ 225.000,-
Persons under 65 with benefits
12%

Other in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Addresses per km²
1490
Urbanity (scale of 1 to 5)
60%
Postcode kaart 6229 Gemeente kaart maastricht

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Parkweg 28

6212 XN, Maastricht

043 - 350 6900 info@timvastgoed.nl www.timvastgoed.nl

Contact

Contactgegevens

Over TIM Vastgoed

TIM Vastgoed staat voor 'Thuis In Makelaardij'.

Kantooreigenaar en makelaar-taxateur Tim Schaap heeft sinds 2003 samen met zijn team een uitstekende reputatie opgebouwd in de makelaardij in Zuid-Limburg.

Dankzij hun uitgebreide expertise en op maat gemaakte marketingstrategieën weet het team van TIM Vastgoed hun Zuid-Limburgse aanbod uitstekend te presenteren, wat leidt tot succesvolle resultaten.

Het betrokken en persoonlijke contact met de teamleden die de normen en waarden van het familiebedrijf hanteren, is opvallend en onderscheidend in deze branche.

Vastgoed kopen of verkopen behoort tot de grootste financiële en emotionele investeringen in iemands leven. Het is toekomstbepalend en kan een leven een nieuwe richting geven. Bij TIM Vastgoed zijn ze zich hiervan bewust en behandelen ze dit zorgvuldig. Klanten beschrijven TIM Vastgoed als een ondernemend kantoor waar de medewerkers écht meedenken.

Door te kiezen voor TIM Vastgoed als makelaarskantoor, kies je niet alleen voor een professionele makelaar met bouwkundige expertise, maar ook voor een mensgerichte benadering.

"Onze missie is ervoor zorgen dat iedereen in zijn of haar droomhuis of bedrijfspand kan wonen of werken. We doen alles binnen onze mogelijkheden om die dromen te verwezenlijken," zegt Tim Schaap, mede-eigenaar en gecertificeerde VBO-makelaar/registertaxateur bij TIM Vastgoed.

Wil je nader kennismaken? Klik hieronder voor een korte video-introductie:

Video-introductie TIM Vastgoed
Over TIM Vastgoed
Reviews TIM Vastgoed

Violabeemd 30, Maastricht

On request - Available